不動産投資をする際の重要なポイントとして、投資物件を購入する際のローン設定があげられます。資金的な余裕のある人は現金で購入する「ケースもありますが、多くの人は、投資物件に頭金だけ現金で支払い、残りはローンを設定する人が多いようです。この際に、うまくローン設定ができるかどうかが重要になってきます。

ローン自体の金利は低水準の傾向が続いていますが、変動金利や固定金利のどちからを設定するのか、併用でいくのか、で最終的な支払い総額も大きく変わってくることになります。変動金利自体は固定金利よりも低く設定されていますが、ローンの期間が長期間に及ぶ場合には、将来的な金利上昇リスクが発生する場合があります。

逆に固定金利は変動金利よりも高く金利が設定されていますが、契約期間中は金利上昇が発生しても固定金利が保証されるので、金利上昇リスクを回避することできます。変動固定の両方とも一長一短あるので、組み合わせて併用でいくのか、それともそれ以外の条件として、繰り上げ返済や信用保証料などの条件から総合的に判断することが望ましいのです。
不動産投資は、短期的なものではなく、長期的な視野にたって判断していくことが重要なのです。